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

Chcesz zarobić 234 proc. wkładu? Kup grunt. Ale to inwestycja długoterminowa

🕓 09.07.2019
👁 204
🗨
Chcesz zarobić 234 proc. wkładu? Kup ziemię. Ale to inwestycja długoterminowa  Informacje

Zakup ziemi może być dobrą lokatą kapitału, jednak trzeba się liczyć wraz z tym, że inwestycja jest długoterminowa - uważają specjaliści. Do zakupu gruntów prowokują ich rosnące ceny, zaś późniejszy zysk jest lepszy niż na lokatach instytucji bankowych.

Paweł Blajer podpowiedział, jak wziąć debet hipoteczny

Ceny ziemi zależą od koniunktury. Gdy gospodarka się rozwija, popyt na glebę rośnie i działki drożeją. - Ważne jest sytuacja gruntów, a w sytuacji ziemi rolnej - właściwość gleby - mówi dyrektor Instytutu Ekonomiki Rolnictwa jak i również Gospodarski Żywnościowej Andrzej Kowalski.

Ciągły wzrost

Od przemian ustrojowych ziemia drożeje, lecz w latach 90. w skutek złej koniunktury stroskanych do zakupu ziemi stało się mało. W 1992 r. państwowe grunty kosztowały średnio 500 zł za hektar, dziesięć lat później trzy, 4 tys. zł/ha. Po latach 1999-2002 ceny gleby spadały, ale później w tej chwili tylko rosły. W 2003 roku ziemia kosztowała przeciętnie 3, 7 tys. zł/ha, w 2013 r. ok. 22 tys. za hektar. Jeszcze droższe były grunty w tzw. obrocie prywatnym, średnio za hektar gleby w ubiegłym roku należy było zapłacić 25 tys. zł.

Ceny posiadłości rolnych podskoczyły po wstąpieniu Polski do UE. Stało się to spowodowane m. in. chęcią zwiększenia produkcji, a przede wszystkim unijnymi dopłatami bezpośrednimi, które przysługują wszelkim posiadaczom tych dóbr. Jeśli wówczas ktoś zaryzykował jak i również kupił ziemię, była to bardzo dobra lokata kapitału. Można ocenić z nowoczesnej perspektywy, jednak wtedy stało wiele niewiadomych i decyzja mogła być ryzykowna a mianowicie zaznaczył Kowalski.

Będzie jeszcze drożej

Ceny ziemi nie będą już rosły tak szybko, jak dotychczas. Choć niektórzy twierdzą, iż grunty bardzo zdrożeją, kiedy prawo do ich nabycia od maja 2016 r. uzyskają cudzoziemcy

Andrzej Kowalski, dyrektor Instytutu Ekonomiki Rolnictwa i Gospodarski Żywnościowej

Między 2003 r. a 2012 r. cena ziemi w Polsce wzrosła pięciokrotnie. Pomimo to, jest ona tańsza niż w krajach UE-15. - Moim zdaniem koszta ziemi nie będą w tej chwili rosły tak szybko, jakim sposobem dotychczas. Choć niektórzy twierdzą, że grunty bardzo zdrożeją, gdy prawo do ich zakupu uzyskają cudzoziemcy (od maja 2016 r. ) - powiedział szef Instytutu. Jego zdaniem, jeżeli weźmie się pod uwagę, że umyślnie nie ma chętnych na kupno nieruchomości rolnych w nowych niemieckich landach (b. NRD), gdzie dopłaty bezpośrednie są znacznie wyższe niż po naszym kraju, to nie w każdym przypadku ceny polskiej ziemi mają obowiązek rosnąć. A w województwie wielkopolskim już obecnie gleba jest droższa niż zbyt zachodnią granicą.

Dobry interes można zrobić w "odrolnieniu gruntów". Dotyczy to zwłaszcza ziemi obok tras, dużych miast czy planowanych inwestycji. Taka ziemia niesłychanie zyskuje na wartości, więc niektórzy spekulują. Jest aczkolwiek ryzyko w postaci np. zmiany planów inwestycyjnych - stało się tak w przypadku budowy obwodnicy Augustowa - zauważył Kowalski. "Takich sytuacji by nie stało się, gdyby gminy miały uchwalone plany przestrzennego zagospodarowania, zaś tym nie są zaciekawione obecnie żadne siły polityczne" - stwierdził.

Ważna lokalizacja

Deweloperzy konstruują coraz więcej. Ale koszty wcale nie muszą zlecieć

Zdaniem analityka Marcina Krasonia z Home Brokers, gleba jako lokata kapitału wydaje się być niezłym pomysłem, "bo to dobro ograniczone i za każdym razem będzie na nie popyt". Czy łatwo będzie sprzedać działkę? Zależy to od lokalizacji. - Jeżeli zostanie ona w pobliżu szlaku komunikacyjnego czy osiedla, wówczas można na niej zapracować. Najlepiej jest kupować grunty na aukcjach komorniczych, ponieważ są zazwyczaj sprzedawane powyżej ceny rynkowej i obecnie z tego tytułu się zyskuje - dodał.

Jeżeli chodzi o ziemię rolną, to ze statystyk wynika, że najbardziej drożeje ziemia niskiej jakości. Najłatwiej można ją odrolnić jak i również przeznaczyć na działki ogólnobudowlane - wyjaśnił ekspert. Krasoń uważa, że inwestycje przy ziemię są długotrwałe jak i również ryzykowne, bo nie dzierży gwarancji, że właśnie obecnie w tym miejscu ziemia zdrożeje, ale można na takich inwestycjach zarobić wyraźnie więcej niż na w funduszu inwestycyjnym bankowej czy przy nabyciu obligacji.

Podobnie mniema ekspert Lion's Bank Bartosz Turek. - Ziemię wskazane jest kupować, bo dotychczas stawka zwrotu z tej inwestycji jest bardzo wysoka a mianowicie powiedział.

Ziemia droższa od momentu mieszkania

Ziemię warto kupować, bowiem dotychczas stopa zwrotu z tej inwestycji jest bardzo wysoka

Bartosz Turek, profesjonalista Lion's Bank

Z wyliczeń Lion's Bank wynika, iż w ciągu 9 lat koszt ziemi zdrożała o 234 proc. (po uwzględnieniu inflacji). Dla porównania w tymże czasie, kupując mieszkanie po śródmieściu Warszawy, dało się rachować na wzrost wartości na temat ok. 95 proc. (realnie 53 proc. ); odkładając pieniądze na przeciętnej lokacie bankowej zarobiłoby się 49, 4 proc. (realnie 17 proc. ).

Od 2004 r. wzrost wartości ziemi rolnej jest świetny, rynek ten jest obecnie od kilku lat w fazie wzrostowej, jednak funkcjonuje ryzyko poniesienia straty. Najkorzystniej można zyskać na odrolnieniu ziemi, bo grunty pod zabudowę są kilkakrotnie bardziej kosztowne i w tym także można upatrywać zarobku. Dzięki to potrzeba jednak większą ilość wiadomości czasu. Dodał, że kupno ziemi jest inwestycją na rzecz osób, które mają gotówkę, gdyż na ten cel trudno uzyskać kredyt.

Autor: vB Warlord
Związane z
Kategoria
Top Aktualności Komentarze
Ceny skupu porzeczek i wiśni wciąż niskie. Sadownicy grożą ciągnikami  Informacje
Kilkudziesięciu sadowników protestowało przed gmachem Ministerstwa Rolnictwa i Rozwoju Wsi w Warszawie. Rolnicy zwracali uwagę w tegoroczne niskie ceny skupu porzeczek i wiśni. Spośród protestującymi spotkał się minister rolnictwa Marek…...
Ceny prądu - rozporządzenie będzie wydane do końca marca
Minister energii Krzysztof Tchórzewski zapowiedział, że rozporządzenie po sprawie cen prądu zostanie wydane do końca marca. Taka deklarację złożył przy rozmowie z dziennikarzami w Siedlcach. Kilka dni temu prezydent Andrzej Dudziarz…...
Ceny paliw - Pb95, Pb98, ON, LPG, 5-11 czerwca 2017
Benzyna Pb98 za cztery, 75-4, 84 zł/l, Pb95 za 4, 42-4, 53 zł/l, diesel ON zbyt 4, 22-4, 33 zł/l, autogaz LPG za jednej, 94-2, 00 zł/l - to prognozowane…...
Ceny paliw na stacjach benzynowych
W przeciwieństwie do rynku walut, rynek paliw na Brexit zareagował umiarkowanie - zwraca uwagę Polska Izba Paliw Płynnych i nie spodziewa się, by decyzja Anglików o wyjściu z Ue wpłynęła na koszty…...
Ceny bitcoina i ethereum spadały. Dlaczego?
- To najgorszy tydzień dla bitcoina od stycznia 2015 r. - donosi "Bloomberg". Główna kryptowaluta wraz z drugim w odniesieniu do miary ethereum straciły w trakcie minionych 7 dni ponad trzydziestu proc.…...
CDP. pl wirtualne półki wraz z grami - Merlin wyjaśnia
Sklepowi cdp. pl porządnie oberwało się w komentarzach użytkowników. Byli przeświadczeni, że do oporu kwietnia firma skasuje pierwotnego wirtualne półki z grami, książkami i filmami, zbytnio które przecież zapłacili. Owszem…...
Carnegie Investment Bank sprzedaje aktywa w związku z Brexitem
Carnegie Investment Bank, mający rezydencję w Sztokholmie, podjął surowe kroki, których celem stało się uniknięcie negatywnych skutków referendum w sprawie opuszczenia Starego kontynentu Europejskiej przez Wielką Brytanię – sprzedał wszystkie swe tamtejsze…...
Będą zmiany w sposobie finansowania budżetu UE. Skąd finanse?  Informacje
Sekretarz energii NA JUKATAN chwali Polskę. "Podjęła dobrą decyzję" Koniec gorszych wyrobów dla Polaków? "Podejrzewam, że niewiele się zmieni" Tani jak Polak. Eurostat porównał koszty pracy w Unii Unia szykuje rewolucję…...
Nie znaleziono