Podsumowanie dokumentów pożyczki

17 lutego 2021

Poniżej znajduje się lista typowych dokumentów, które mogą być zawarte w pakiecie pożyczki.

Zwróć uwagę na następujące kwestie:

Możliwe, że nie wszystkie poniższe dokumenty będą znajdować się w każdym pakiecie pożyczki; możliwe jest również dołączenie innych dokumentów, które nie są opisane poniżej.

Istnieje możliwość, że dokumenty nie zostaną ułożone razem w kolejności opisanej poniżej (obowiązkiem notariusza jest upewnienie się, że kolejność układania nie uległa zmianie od momentu otrzymania).

Notariusz może jednak wyjaśnić pożyczkobiorcy nazwę dokumentu; notariuszowi nie wolno komentować źródła (źródeł) informacji, ich dokładności ani własnej opinii na temat informacji w nich zawartych.


  • b
  • doremifasolH.LMNOP.RSTDokument ten musi zostać podpisany przez pożyczkobiorcę w obecności notariusza. W dokumencie pożyczkobiorca zaświadcza, że ​​nie uczynił nic, aby wpłynąć na tytuł własności, nie jest przedmiotem postępowania rozwodowego, upadłościowego itp.

    Certyfikacja pożyczkobiorców:

    Dokument stwierdzający, że pożyczkobiorca / pożyczkobiorcy wystąpili o pożyczkę hipoteczną od „pożyczkodawcy, rozumieją i zgadzają się, że pożyczkodawca ma prawo do pełnego procesu przeglądu pożyczki oraz w pełni rozumieją, że jest to przestępstwo federalne zagrożone grzywną lub więzieniem lub jedno i drugie, aby świadomie składać fałszywe oświadczenia przy ubieganiu się o tę hipotekę.

    Informacje o pożyczkobiorcy:

    Dokument ten musi zostać wypełniony w całości przez pożyczkobiorcę (-ów) i podpisany. Ponieważ zajmuje to trochę czasu, zaleca się zachowanie tego dokumentu do końca, aby notariusz mógł załatwić niezbędne dokumenty (tj. Wypełnić dziennik notarialny, przejrzeć podpisane dokumenty pod kątem błędów itp.).

    Dokument wydawany przez Veterans Administration dla wykwalifikowanych weteranów, uprawniający do pożyczek z gwarancją VA. Można go uzyskać za pośrednictwem lokalnych biur VA, przesyłając formularz DD-214 (papier rozdzielający) i formularz VA 1880 (wniosek o certyfikat kwalifikowalności).

    Instrukcje zamknięcia:

    Ten dokument zawiera instrukcje pożyczkodawcy określające niektóre wymagania i warunki pożyczki. Rzadko wymaga to podpisu lub inicjałów, ale pożyczkobiorcy i tak niech to przejrzą.

    Umowa zgodności:

    Dokument podpisany przez pożyczkobiorców stwierdzający, że po zamknięciu pożyczki pomogą pożyczkodawcy poprawić błędy w dokumentach na żądanie pożyczkodawcy. Ma to dotyczyć tylko błędów pisarskich, aby pożyczka spełniała wymagania Fannie Mae lub FHA itp.

    Ujawnienie decyzji konsumenta:

    To ujawnienie jest przekazywane pożyczkobiorcy, ponieważ mógł on zapytać o powiązaną z pożyczkodawcą firmę oferującą usługi hipoteczne lub usługi depozytowe. Pożyczkodawca oświadcza, że ​​wszelkie skierowania były jedynie sugestiami i że pożyczkobiorca może wybrać dowolną firmę, którą sobie zażyczy.

    Dokument ten zabezpiecza przedmiotowy majątek jako zabezpieczenie w zamian za pożyczkę i jest rejestrowany w hrabstwie. Poproś pożyczkobiorcę o sprawdzenie, czy kwota pożyczki jest prawidłowa i czy długość pożyczki jest właściwa. Ponieważ dokument ten jest zarejestrowany, o ile nie ma żadnych szczególnych ograniczeń w Twoim stanie i / lub hrabstwie, pożyczkobiorcy powinni parafować każdą stronę. Dokument jest standardową formą; w związku z tym warunki i ustępy w treści dokumentu mogą mieć zastosowanie do pożyczki lub nie. Poproś pożyczkobiorcę (pożyczkobiorców) o podpisanie swojej nazwy niebieskim tuszem (chyba że określono inny kolor) dokładnie tak, jak zostało wydrukowane. Ten dokument będzie wymagał poświadczenia notarialnego.

    Akt powierniczy / kredytodawcy hipoteczni:

    Na końcu aktu powierniczego / hipoteki może znajdować się lista Riderów (uzupełnienia lub poprawki) do dokumentu. Jeśli jedno lub więcej pól jest zaznaczonych, zostanie dołączony odpowiedni Rider. Przykłady obejmują kierowcę kondominium, kierowcę rodzinnego 1-4 i pasażera balonu. Będą one wymagały podpisów, ale nie notarialnie, ponieważ Jeźdźcy są częścią aktu / hipoteki.

    Ubezpieczony kredyt hipoteczny Direct Endorsement HUD / FHA:

    Jest to program hipoteczny opracowany przez rząd federalny. Umożliwia kupującym uzyskanie kredytu hipotecznego przy minimalnym zadatku. Ubezpieczenie hipoteczne FHA jest wymagane ze względu na niską zaliczkę na ryzyko. Po spłacie kredytu hipotecznego pożyczkodawca musi otrzymać środki do pierwszego dnia miesiąca lub do spłaty doliczane są odsetki za kolejny miesiąc.

    Prawo federalne wymaga od wierzycieli równego dostępu do kredytu bez dyskryminacji ze względu na rasę, kolor skóry, religię, narodowość, wiek, płeć, stan cywilny lub dochody z programów pomocy publicznej.

    Ujawnienie konta Escrow:

    Rachunek prowadzony przez pożyczkodawcę zawierający środki zebrane w związku z miesięcznymi ratami kredytu hipotecznego. Środki na tym koncie, nazywane również zajęciami, są przechowywane przez pożyczkodawcę w imieniu pożyczkobiorcy i służą do pokrycia wydatków, takich jak podatki od nieruchomości i ubezpieczenie domu.

    Żądanie przeniesienia Escrow (nieodwołalna cesja Escrow):

    Formularz ten musi zostać podpisany przez pożyczkobiorcę, jeżeli pożyczkobiorca posiada rachunek powierniczy. Ponieważ nowy pożyczkodawca udziela pożyczkobiorcy kredytu na kwotę pieniędzy na tym koncie, w dokumencie tym zaleca się poprzedniemu pożyczkodawcy wysłanie wszelkich środków pozostałych na rachunku powierniczym do nowego pożyczkodawcy, gdy spłata kredytu hipotecznego zostanie spłacona.

    Umowa zrzeczenia się usługi Escrow:

    Dokument ten umożliwia pożyczkodawcy zrzeczenie się prawa do żądania od pożyczkobiorcy ustanowienia rachunku powierniczego w celu opłacenia takich rzeczy, jak podatki od nieruchomości lub składki na ubezpieczenie od ryzyka.

    Dokument ten określa, kiedy pożyczkobiorca jest należny pierwszej raty i jaka jest według szacunków.

    Certyfikacja powodziowa:

    Prawo federalne wymaga wykupienia ubezpieczenia powodziowego, jeśli uzyskasz kredyt hipoteczny, a Twoja nieruchomość znajduje się w wyznaczonej strefie powodziowej. Opłata ta jest wypłacana stronie trzeciej w celu określenia stanu strefy powodziowej Twojej nieruchomości i powiadomienia nas o zmianach na mapie stref powodziowych, które mają wpływ na Twoją nieruchomość w okresie obowiązywania kredytu.

    Pisemny kosztorys, który pożyczkobiorca zapłaci przy zamknięciu, dostarczony przez pożyczkodawcę w ciągu trzech dni od złożenia wniosku o pożyczkę.

    Ten dokument jest generowany po zamknięciu rachunku escrow i zawiera szczegółowe informacje o wszystkich kosztach i wydatkach związanych z transakcją. HUD zawiera: opłaty rozliczeniowe dla pożyczkobiorcy, kwotę pożyczki do spłaty, kwotę brutto należną od pożyczkobiorcy, podstawową kwotę nowej pożyczki oraz wszelkie inne depozyty lub opłaty. Jeśli w wierszu 303 lub 1601 pojawi się kwota lub „x, notariusz będzie wiedział, że istnieją dodatkowe środki do pobrania od pożyczkobiorcy lub do przekazania pożyczkobiorcy. Notariusz może wyjaśnić, za co są pobierane opłaty, ale nie może wyjaśnić przyczyny wysokości każdej opłaty. Generalnie, jeśli nie ma dodatku do HUD, na każdej stronie HUD będzie miejsce na podpis pożyczkobiorcy.

    Uzupełnienie / potwierdzenie do HUD-1:

    To jest dodatkowa strona, którą można załączyć i potwierdza, że ​​pożyczkobiorcy przeczytali i zrozumieli HUD. Dokument ten będzie wymagał podpisów pożyczkobiorcy.

    Wstępne zestawienie danych osobowych i finansowych wymaganych do zatwierdzenia pożyczki udzielonej przez pożyczkobiorcę i niezbędne do zainicjowania procesu zatwierdzania pożyczki.

    Dokument ten jest wymagany przez pożyczkodawców przed zatwierdzeniem pożyczki, pożyczkobiorcy muszą podpisać oryginał w momencie zamknięcia.

    Ujawnienie obsługi pożyczki:

    Pobieranie spłat kredytów hipotecznych od kredytobiorców i związane z tym obowiązki (takie jak obsługa depozytów na poczet podatku od nieruchomości i ubezpieczenia, przejmowanie niespłaconych kredytów i przekazywanie płatności inwestorom). Ujawni, czy pożyczka pożyczkobiorcy zostanie sprzedana.

    Arkusz potwierdzenia blokady:

    Gwarancja pożyczkodawcy dotycząca stopy procentowej i powiązanych punktów przez określony czas, zwykle między złożeniem wniosku o pożyczkę a zamknięciem pożyczki. Chroni pożyczkobiorcę przed podwyżkami stóp w tym czasie.

    Oświadczenie Mortgagors (Occupancy):

    Dokument ten jest używany przez Federalną Administrację Mieszkaniową do ubezpieczenia pożyczki lub przez Administrację Weterana do gwarantowania pożyczki lub przez Prywatne Towarzystwo Ubezpieczeń Hipotecznych do ubezpieczenia pożyczki. Dokument ten określa również, czy kredytobiorca zamierza zajmować nieruchomość jako główne miejsce zamieszkania. Określa również, czy nieruchomość znajduje się na obszarze szczególnego zagrożenia powodziowego. Dokument ten będzie musiał być podpisany i poświadczony notarialnie.

    Nota to umowa pożyczki, która określa warunki pożyczki. Nota zawiera: adres nieruchomości, kwotę pożyczki, pożyczkodawcę, oprocentowanie, termin płatności pierwszej raty nowej pożyczki, na którą mają być wysłane płatności, rata miesięczna, procent naliczany przez pożyczkodawcę, jeśli płatność jest większa spóźnienie niż 15 dni. Upewnij się, że pożyczkobiorcy rozumieją te warunki i zgadzają się z nimi przed podpisaniem tego dokumentu.

    Powiadomienie o prawie do anulowania:

    Jeśli pożyczka umożliwia pożyczkobiorcy anulowanie podpisywanej pożyczki w ciągu trzech dni roboczych (w tym soboty), to powiadomienie zostanie dołączone. Święta państwowe są wyłączone z kalkulacji trzech dni roboczych. Uważaj, aby monitorować, gdzie pożyczkobiorca podpisuje ten dokument. Pożyczkobiorca powinien zwykle podpisać się w wierszu, w którym jest napisane, że otrzymał dokument (a nie w wierszu, w którym stwierdza, że ​​chce anulować). Zwykle będzie wiele oryginałów tego dokumentu. Poproś pożyczkobiorców o podpisanie wszystkich oryginałów.

    Pozwala to pożyczkodawcy na spłatę poprzedniego kredytu hipotecznego w trybie nocnej przesyłki ekspresowej. Poinformuj pożyczkobiorcę, że to zeznanie zostało już odzwierciedlone w jego zestawieniu HUD-1.

    Agent ds. Zamknięcia musi potwierdzić tożsamość każdego pożyczkobiorcy za pomocą akceptowalnego ważnego dokumentu tożsamości. Agent zamykający musi podpisać i opatrzyć datą ten formularz. Pożyczkobiorcy muszą podpisać, a agent zamykający musi wypełnić i podpisać dolną część arkusza „Ważne informacje dla wnioskodawcy poniżej.

    Pismo dotyczące wypłaty:

    Dokument ten upoważnia pożyczkodawcę do spłaty starej pożyczki środkami z nowej pożyczki (refinansowej).

    Wyciąg z wypłaty:

    Wyszczególnia starą pożyczkę z innymi opłatami, które mogą obejmować: odsetki od przedpłaty, opcjonalne ubezpieczenie, opłaty wymagane do spłaty, środki do uznania i środki do zatrzymania. To mówi pożyczkobiorcy (pożyczkobiorcom), w jaki sposób osiągnięto spłatę starej pożyczki. Ogólnie rzecz biorąc, całkowita kwota wypłaty na tym wyciągu będzie zgodna z kwotą wypłaty wymienioną na wyciągu HUD-1.

    Ujawnienie prywatności:

    Oświadcza, że ​​pożyczkodawca nie ujawnia nikomu niepublicznych informacji o pożyczkobiorcy, z wyjątkiem przypadków dozwolonych przez prawo.

    Umożliwia pożyczkodawcy uzyskanie odpisu zeznania podatkowego, weryfikacji, czy nie złożyłeś federalnego zeznania podatkowego, informacji z formularza W-2 lub kopii formularza podatkowego. Ten dokument jest przeznaczony dla każdego indywidualnego pożyczkobiorcy, więc powinien istnieć jeden dla każdego pożyczkobiorcy.

    Wniosek o numer identyfikacyjny podatnika i zaświadczenie (W-9):

    Pozwala pożyczkodawcy zażądać i przejrzeć informacje o zeznaniu podatkowym od pożyczkobiorcy i / lub agencji rządowych. Ten dokument jest przeznaczony dla każdego indywidualnego pożyczkobiorcy, więc powinien istnieć jeden dla każdego pożyczkobiorcy.

    Dokument zawierający Twoje imię i nazwisko oraz podpis oraz wszelkie inne odmiany Twojego imienia i nazwiska.

    Umowa podporządkowania:

    Ten dokument zmienia priorytet istniejących zastawów na nieruchomości, takich jak istniejący HELOC lub druga hipoteka, zapewniając, że nowy akt / hipoteka zostanie umieszczony na pierwszym miejscu w tytule własności. Może istnieć wiele umów podporządkowania. Ten dokument wymaga poświadczenia notarialnego. Dokument ten będzie zwykle zawierał poświadczone notarialnie podpisy podmiotu, który zgadza się na warunki umowy podporządkowania. Na umowie należy również złożyć notarialne podpisy pożyczkobiorcy (-ów).

    Uprawnia to pożyczkodawcę do potrącenia środków z miesięcznej płatności pożyczkobiorcy w celu zapłacenia podatków i ubezpieczenia.

    Ujawnianie prawdy o pożyczkach:

    Prawo federalne wymaga pisemnego ujawnienia warunków kredytu hipotecznego przez pożyczkodawcę potencjalnemu pożyczkobiorcy w ciągu trzech dni roboczych od złożenia wniosku. Ujawnia pożyczkobiorcy następujące informacje: roczną stopę procentową, opłaty finansowe, finansowaną kwotę, całkowitą liczbę płatności oraz kwotę każdej płatności związanej z pożyczką.

We use cookies to provide you with the best possible experience. By continuing, we will assume that you agree to our cookie policy